Если перед Вами встала задача по различным причинам быстро и без лишних затрат произвести переоформление квартиры, дачи, земельного участка или любой другой недвижимости на ближайшего родственника (на дочь, на сына, на внука и т. д.) необходимо четко представлять как это сделать и как не попасть на уплату налогов.

Самым оптимальным способом следует признать дарение(в случае, если Вы не собираетесь производить «увод» имущества, а просто хотите переоформить квартиру, к примеру, на любимую дочь, хотя съезжать с квартиры и не собираетесь).

При дарении ближайшим родственникам налога на доходы физических лиц не возникает п.п. 18-1 п. 1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Перечень ближайших родственников указан также в данной статье. К ним относятся: супруг, родитель, ребенок, дедушка, бабушка, внук, братья и сестры.

Если родственник на которого надо переоформить недвижимость не относится к ближайшим – при дарении налогов не избежать. Лучше всего применить схему переоформления, связанную с куплей-продажей, меной и т.д. Опытные юристы обязательно подберут для Вас оптимальную схему сделки, где интересы всех сторон будут гарантированы.

Составление завещания – вариант, который наименее рекомендован, т. к. в последующем процесс оформления наследства гораздо затратнее как по деньгам, так и по времени. Но и при оформлении наследства юристы также смогут помочь сэкономить время, деньги, и самое главное нервы.

//Отдел новостей Юрцентра недвижимости и налогов

Консультацию в передаче "Юридический отдел" на Телеканале "Доверие" ведет юрист-эксперт "Юрцентра Недвижимости и Налогов" Александр Ручкин.

Уважаемые дамы и господа!

Поздравляем Вас с наступающим Праздником Весны и Труда!

На период первомайских праздников установлен следующий режим работы Юридического центра:

- 28.04.2012 года - обычный рабочий день до 18-00 часов.

- 29.04 по 01.05.2012 года - выходные и праздничные дни.

- 02.05.2012 года - работа офиса в обычном режиме.

Налоговые органы в течение последних двух лет усилили борьбу с «серыми» схемами расчетов по сделкам с жилой недвижимостью.

Имеются случаи, когда по подобного рода делам вынесены приговоры суда с условными сроками лишения свободы.

В такой ситуации многие продавцы недвижимости стараются максимально обезопасить себя и не скрывать полученные доходы от продажи недвижимости, а оптимизировать налогооблагаемую базу (т. е. законными способами, предусмотренными Налоговым кодексом РФ уменьшить налогооблагаемую базу).

В такой ситуации всегда должны помочь опытные налоговые консультанты.

Так, налогооблагаемую базу (т.е. сумму дохода с которой берут налоги) можно уменьшить не только при помощи имущественного налогового вычета в связи с продажей имущества, но и уменьшить облагаемый доход за счет расходов, произведенных ранее на приобретение объекта недвижимости.

Одним из вариантов оптимизации можно рассматривать и попытку использования имущественного налогового вычета в связи с покупкой квартиры.

Помимо выбора оптимальной схемы налогообложения, правильного применения имущественных налоговых вычетов, нужно грамотно заполнить налоговую декларацию и приложить к ней полный пакет первичных документов, чтобы у налоговой инспекции не было никаких претензий.

//Отдел новостей Юрцентра недвижимости и налогов