21.06.2013 Квартира в наследство: 2 способа принятия наследства по закону
По представлениям большинства людей, оформление права наследования недвижимости является длительным процессом, который зачастую сопровождается серьезными препятствиями. К примеру, бытует мнение о том, что для принятия наследства необходимо как можно скорее придти к нотариусу, чтобы не лишиться своих законных прав на квартиру.

30.05.2013 Как не попасть в руки мошенников при покупке недвижимости по доверенности?
Иногда в силу определенных обстоятельств человек, который является владельцем какой-либо недвижимости, не может самостоятельно заняться продажей этой недвижимости. В таком случае он передает данное право его представителю. Но как же не попасть в руки мошенников, покупая дом или квартиру по доверенности?

В первую очередь, стоит точно выяснить: какими полномочиями владелец недвижимости наделил своего представителя. Не редки случаи, когда доверенность имеет свою силу только на получение характеристик или различных справок в БТИ. А если человек, обладая только такой доверенностью, пытается продать недвижимость, то он делает это без ведома владельца.

25.05.2013 Как правильно перевести жилую недвижимость в нежилое помещение
Вложив деньги в недвижимость, многие рассчитывают получать от нее прибыль (и желательно немалую). Конечно, можно просто сдавать квартиру в аренду. Но, если у человека есть время и средства, а приобретенная квартира находится на первом этаже, то он может организовать в ее стенах магазин, салон красоты или кафе, которые обеспечат ему в будущем стабильный доход. Или просто сдать помещение в аренду под вышеперечисленные объекты (сдача в аренду нежилого помещения приносит на порядок больше прибыли, чем жилого).

В этом случае обязательно нужно переводить квартиру из жилого помещения в статус нежилого. Процедура эта хлопотная, но осуществимая.

23.05.2013 Осторожно – риелтор! Как не стать жертвой мошенников
Пожалуй, сегодня не надо объяснять, что представляют собой люди, которых называют квартирными рейдерами или просто «черными риелторами». Можно ли обезопасить себя и не стать жертвой их мошеннических действий, покупая квартиру?

Если учесть, что, как правило, мошенники действуют по нескольким отработанным схемам, то проявляя повышенную бдительность, можно избежать их ловушек. Самая распространенная схема обмана при покупке квартиры – это оспаривание заключенного договора купли-продажи.

24.04.2013 Когда необходим нотариус
Некоторые люди, малознакомые с нотариальной практикой, думают, что присутствие нотариуса обязательно во всех вопросах, касающиеся недвижимости. Но в действительности это не так. Совершенно нет необходимости в присутствии нотариуса при заключении договора о купли-продажи квартиры, либо ее дарении. Здесь можно обойтись всего лишь подписью нотариуса.

В чем заключается задача нотариуса? Защита юридических прав и частных лиц – вот основополагающая цель нотариуса. Действуя, согласно законам государства, от его имени устанавливается порядок взаимоотношений, благодаря чему исключаются различные случаи мошенничества и всевозможные незаконные нарушения.

20.04.2013 Как избежать ошибок при покупке квартиры
Предлагаем вашему вниманию подборку ошибок при покупке недвижимости, которых можно легко избежать, если правильно подойти к приобретению квартиры.

Типичные ошибки

• эта ошибка, наверное, сама распространенная, она заключается в стремлении приобрести недвижимость по заниженной цене. Но порой покупатель не задумывается о том, почему же цена снижена, нередко это мошенники, однако бывают случаи и реально сниженной цены, все потому, что продавцу срочно нужны деньги. Конечно, в этом случае все документы нужно проверить тщательней и несколько раз, это убережет от риска потерять купленную недвижимость.

15.04.2013 Квартиры в новостройке - как не совершить ошибку
Итак, если исходить из существующей ситуации приобретения квартир в новостройках, то можно сделать явный вывод, о том, что наиболее выгодно (если исключить всевозможные «подводные камни» такого приобретения) покупать жильё в доме, который существует лишь формально, а в реальности ещё не построен. Люди опасаются участвовать в проектах подобного рода хотя бы потому, что средства массовой информации нагнетают обстановку, публикуя всё новые статьи об обманутых дольщиках.

Естественно, что первое человеческое желание, которое возникает после чтения подобных статей – это воздержаться от долевого строительства, дабы не пополнить армию уже обманутых людей. Разумеется, риск есть, и немаленький.

08.04.2013 Развод: как делить квартиру
Развод – весьма неприятное событие в жизни людей, которое влечет за собой не только разочарование, но еще и раздел имущества. Наиболее часто встречающаяся ситуация при разводах – это деление квартиры, так как она была одна на семью, а теперь настал момент, когда ее необходимо каким-то образом поделить на части. Как же будет правильно это сделать? Давайте попробуем выяснить.

05.04.2013 Недвижимость в наследство - инструкция к действию
Недвижимость, полученная в наследство – квартира, загородный дом – удачная возможность решить свои «жилищные» проблемы, особенно в большом городе. Но чтобы ощутить себя полноценным владельцем, необходимо предпринять ряд действий, предусмотренных законодательством.

Шаг 1. Получение права на завещанное имущество
В шестимесячный срок в обязательном порядке нужно в организации, оказывающей нотариальные услуги по месту жительства наследодателя, или у нотариуса, который оформлял завещание, оформить заявление о принятии наследства.

31.03.2013 Зачем нужна опись имущества при аренде
По утверждениям опытных специалистов сферы недвижимости, значительная часть сделок по аренде жилья происходит без документального оформления. Такая картина характерна как для столицы, так и для остальных регионов страны в целом.

Прежде всего, это происходит от желания арендодателя уйти от уплаты налога за предоставляемую нанимателю квартиру. Но, как показывает практика, устная договоренность между двумя участниками арендных отношений чревата весьма неприятными последствиями. Просто представьте себе, что если бы Вы захотели устно произвести оформление наследства. Понятно, что кроме пропуска сроков это ни к чему более не привело бы.

22.03.2013 Покупая квартиру, помни о безопасности

21.03.2013 Запрос на получение сведений из государственного кадастра недвижимости может подаваться в том числе в электронной форме с помощью веб-формы на сайте Росрегистрации, а также с помощью отправки соответствующего XML-документа через веб-сервисы
К запросу должен прилагаться документ, подтверждающий право заявителя на получения сведений из ГКН. Такой документ также может быть отправлен в электронной форме.

Определено, что предоставление сведений ГКН осуществляется на специальном разделе официального сайта Росрегистрации (или с использованием веб-сервисов), лицам, получившим в установленном порядке необходимые ключи доступа.

Предоставление такого ключа доступа может осуществляться в том числе путем отправки заявителю соответствующего заверенного электронной подписью XML-документа с использованием веб-сервисов. В приложении к приказу приведены формы документов, используемых в процессе получения сведений из ГКН.

13.03.2013 75% граждан декларируют свои доходы, чтобы воспользоваться имущественным налоговым вычетом
Такую информацию обнародовали представители Федеральной налоговой службы Российской Федерации. Данное право предоставлено статьей 220 Налогового кодекса РФ при приобретении недвижимости.

Таким образом оказалось, что только 25% россиян официально декларируют свои доходы и платят с них налоги.

12.03.2013 Удовлетворены исковые требования клиента о вселении, нечинении препятствий в пользовании объектом недвижимости
12 марта Зюзинским районным судом города Москвы было принято решение в пользу клиента ЮрЦентра "ЮрКапитал".

Поводом для обращения в суд стало неправомерное поведение сособственников объекта недвижимого имущества, которые не позволяли клиенту пользоваться принадлежащей ему недвижимостью, чинили различные в этом препятствия.

Проектом руководил партнер Александр Ручкин.

06.03.2013 Вопрос о налогообложении дохода от продажи автомомбиля
Вопрос: Добрый день! Подскажите, что то надо будет платить при продаже авто, бывшего в собственности менее 3 лет, и покупке через месяц нового авто?

Ответ: Вам необходимо не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи автомобиля подать налоговую декларацию в налоговую инспекцию.

При этом согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, сумма дохода может быть автоматически уменьшена на 250.000 рублей, либо к декларации Вы можете приобщить документы о покупке этого же автомобиля и уменьшить на сумму покупки налогооблагаемую базу.

05.03.2013 Законодатели сперва разрешили нерегистрировать договоры аренды, а потом опять решили, что регистрировать надо
Законодатели отличились удивительной непоследовательностью в отношении вопроса о государственной регистрации такого вида сделок с недвижимостью как договоры аренды.

С 01 марта 2013 года в России была отменена обязательная государственная регистрация сделок аренды недвижимости со сроком более 1 года.

03 марта положения Гражданского кодекса РФ опять были изменены и... регистрация снова стала обязательной.

01.03.2013 Налоги, связанные с недвижимостью вырастут в десятки раз
28 февраля было объявлено о завершении кадастровой оценки объектов недвижимости (в том числе и жилья). Данная кампания стартовала в 2010 году и завершилась в этом.

В общем по итогам налоговая база увеличилась в несколько десятков раз. Не трудно понять, что и сумма налога также увеличится минимум в 10, а то и более раз.

Станут ли от этого бедные еще беднее - покажет время.

27.02.2013 Титульный собственник жилого помещения не вправе возлагать ответственность по содержанию имущества на нанимателя
Такую позицию указал ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А58-7793/2010 от 06.02.2013 года.

По мнению муниципалитета все обязанности по содержанию имущества (в т.ч. по оплате обслуживания, тепловой энергии и т.д.) с момента заселения жилого помещения несет наниматель.

Вместе с тем, исходя из норм гражданского законодательства такая обязанность лежит непосредственного на собственнике и в случае наступления негативных последствий все бремя ответственности лежит на собственнике.

25.02.2013 Колоссальное большинство против введения нотариального удостоверения сделок с недвижимостью
Крупнейший правовой портал Клерк.ру провел опрос посетителей сайта о необходимости введения обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом.

Более 56% респондентов высказали свое негативное отношение к введению нотариальной формы сделок. Около 35% аудитории уверены, что вводить удостоверение сделок нотариусом возможно, при этом увеличив ответственность нотариусов за совершение подобных действий.

8,6 % однозначно поддерживают такую инициативу.

22.02.2013 Недвижимость, которую построили до 1995 года не может рассматриваться в качестве самовольной постройки
Такая позиция отражена ФАС Московского округа в Постановлении № А41-16281/12 от 13.02.3013 года.

Это связано с тем, что статья 222 ГК РФ, содержащая понятие самовольной постройки вступила в силу до 01 января 1995 года и распространяет свое действия на правоотношения, возникшие именно после данной даты.